Kwestia prawidłowego obliczania powierzchni użytkowej nieruchomości ponownie znalazła się w centrum działań Prezesa UOKiK. Wydał on sześć decyzji wobec deweloperów działających w Warszawie, Wrocławiu i Lublinie, zarzucając im wprowadzanie konsumentów w błąd w zakresie informacji o rzeczywistej powierzchni lokali mieszkalnych. Sprawa dotyczy sposobu uwzględniania powierzchni pod ściankami działowymi, a łączna wysokość nałożonych kar przekroczyła 1,6 mln zł.
W wyniku przeprowadzonych postępowań wykazano, że konsumenci nie zawsze mieli dostęp do pełnej i jednoznacznej informacji na temat metrażu lokali, które zamierzali nabyć. Szczególne wątpliwości budziło uwzględnianie powierzchni pod ściankami działowymi w całkowitej powierzchni lokalu. W większości przypadków deweloperzy nie wskazywali w kartach lokali, jaką dokładnie część stanowią ścianki działowe, mimo że dokumenty te stanowiły integralną część umowy deweloperskiej. Brak tej informacji uniemożliwiał nabywcom ocenę, z jakiej powierzchni faktycznie będą mogli korzystać, a tym samym – jaką część ceny lokalu stanowi opłata za przestrzeń pod niekonstrukcyjnymi ściankami, które można potencjalnie zdemontować.
W jednym z przypadków sytuacja była odwrotna – mimo że karta lokalu zawierała dane o powierzchni pod ściankami działowymi (nadających się do demontażu), deweloper nie wliczał jej do metrażu wskazanego w umowie. W efekcie klient zawierając umowę zakładał, że kupuje lokal o mniejszej powierzchni, a następnie – przy podpisaniu aktu notarialnego – musiał dopłacić za dodatkową powierzchnię, o której wcześniej nie został właściwie poinformowany.
Jak podkreśla Prezes UOKiK, konsumenci powinni mieć jasność co do całkowitej powierzchni lokalu oraz ceny – w tym również tej części powierzchni, która przypada na ścianki działowe. Tylko pełna, zrozumiała i zgodna z rzeczywistością informacja pozwala na świadome podjęcie decyzji o zakupie nieruchomości. Prezes UOKiK zaznaczył również, że kwestię precyzyjnego określania zasad wyliczania powierzchni lokali mieszkalnych powinien jednoznacznie uregulować Minister Rozwoju i Technologii – poprzez odpowiednie rozporządzenie określające zakres stosowania norm budowlanych.
Postępowanie UOKiK objęło sześciu deweloperów: JP Development Horyzont Poznań (Warszawa), Space Investment Strzegomska 3 Otyńska i TN Stabłowice 1 (Wrocław), Śródmieście Wilanów PL i Brama Wilanowska PL (Warszawa) oraz Capitalia Real Estate Gęsia (Lublin). Kary finansowe nałożone na poszczególne spółki wyniosły od kilkudziesięciu tysięcy do ponad miliona złotych – przy czym decyzje te nie są jeszcze prawomocne – przedsiębiorcy złożyli odwołania do Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów.
Działania Prezesa UOKiK to element szerszego procesu monitorowania rynku usług deweloperskich, w tym implementacji nowych obowiązków informacyjnych nałożonych na przedsiębiorców. Nowelizacje przepisów wymagają od deweloperów jasnego i przejrzystego informowania o cenach oraz powierzchni lokali. Urząd zapowiada dalsze kontrole i weryfikację, w jaki sposób nowe wymogi są realizowane przez podmioty działające na rynku. Postępowania te mogą zakończyć się decyzjami administracyjnymi, a w przypadku stwierdzenia naruszeń – nałożeniem kar sięgających nawet 10% rocznego obrotu przedsiębiorcy.
Sprawa metrażu ściśle wiąże się nie tylko z transparentnością rynku nieruchomości, ale również z poziomem ochrony konsumentów, którzy – będąc słabszą stroną w relacji z profesjonalnym podmiotem – mają prawo oczekiwać rzetelnej, jednoznacznej i kompletnej informacji przed podjęciem decyzji o zakupie mieszkania lub domu.