Konsumenci którzy zakupili mieszania od dewelopera i zapłacili za tzw. „puste metry”, a więc powierzchnie powierzchnie pod ściankami działowymi mogą domagać się zwrotu nadpłaconych z tego tytułu kwot i to nawet w przypadku mieszkań zakupionych wiele lat temu.
Deweloperzy powszechnie stosowali we wzorach oferowanych przez siebie umów zapisy zgodnie z którymi do powierzchni użytkowej lokalu wliczana była przestrzeń znajdująca się pod wewnętrznymi ściankami działowymi, co wpływało na finalną cenę zakupu, znacznie ją zawyżając. W zależności od powierzchni użytkowej mieszkania przestrzeń pod ściankami działowymi mogła wynosić nawet 2 – 3 m2, zaś mając na uwadze wysokie ceny m2 mieszkania kwota uiszczona za powierzchnię pod ściankami działowymi mogła wynosić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. W wielu przypadkach jest to kwota, której jako nienależnej, można dochodzić zwrotnie od dewelopera.
Wskazać należy, iż deweloperzy uzasadniają zaliczenie powierzchni znajdującej się pod ściankami działowymi do powierzchni użytkowej lokalu podnosząc, iż zgodnie z obowiązującymi normami do powierzchni użytkowej lokalu wlicza się przestrzeń pod ściankami działowymi nadającymi się do demontażu. Problem jednak w tym, iż użyte w polskiej normie PN-ISO 9836: 1997 sformułowanie „elementy nadające się do demontażu, takie jak ścianki działowe” oznacza raczej lekkie przegrody wewnętrzne typu przepierzenia, np. szklane, harmonijkowe lub w formie rolet, które można w każdej chwili, bez ich uszkodzenia, zdemontować i ustawić w innym miejscu w taki sposób, aby móc reorganizować większą otwartą przestrzeń w zależności od zmieniających się w czasie potrzeb. Tymczasem w większości przypadków faktycznie ścianki działowe są murowane i wykończone tynkiem i trudno doszukiwać się w nich elementu lekkości i swobody w zakresie demontażu. Powierzchnia zajęta przez murowane ściany wewnętrzne w lokalu mieszkalnym, których nie da się zdemontować i ponownie zamontować, nie może być zaś wliczana do powierzchni użytkowej lokalu, a co za tym idzie powierzchnia ta nie może być brana pod uwagę przy ustalaniu ceny zakupu lokalu.
Kancelaria świadczy pomoc prawną i wspiera konsumentów w dochodzeniu od deweloperów zwrotu niesłusznie pobranych kwot wynikających z doliczenia do powierzchni użytkowej nabywanego mieszkania tzw. powierzchni pod ściankami działowymi.
Świadczona przez Kancelarię pomoc prawna ma charakter kompleksowy.
Na początek oferujemy bezpłatną analizę zawartej umowy pod kątem możliwości dochodzenia roszczeń oraz ich wysokości. W dalszej kolejności przygotowujemy strategię procesową i podejmujemy wszelkie niezbędne działania celem dochodzenia zwrotu należnych kwot, zarówno na etapie przedsądowym, jak i w dalszej kolejności na drodze sądowej.
Kontakt: kancelaria@zwlegal.pl, tel.: 695 741 301